Ведение бухгалтерского учета
в ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ – Товарищество Собственников Жилья – является некоммерческой организацией, которая не получает прибыль от своей деятельности, на нее распространяются обязанности по ведению бухучета.

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ имеет свою особую специфику, обусловленную некоммерческим статусом организации, подтверждающим, что юридическое лицо в своей деятельности не ставит целью получение финансовой прибыли и ее последующего распределения между участниками товарищества. По факту ТСЖ создано для управления общим имуществом в МКД (многоквартирном доме) и взимает с участников финансовые средства именно на решение таких задач.

Особенности бухучета
в ТСЖ

Основная цель ТСЖ — управление многоквартирным домом с целью обеспечения комфортной жизни жильцов.

Бухгалтерский учет в ТСЖ является неотъемлемой частью управления многоквартирным домом. В рамках своей деятельности ТСЖ ведет налоговый учет, управляет имуществом и оказывает коммунальные услуги жильцам, а также исполняет раздельный учет поступлений и расходов по видам деятельности в рамках законодательства Российской Федерации.

Одной из особенностей бухгалтерского учета в ТСЖ является учет доходов и расходов.

Доходы

Взносы жильцов являются основным источником средств ТСЖ, они не облагаются налогом. Взносы должны быть четко определены и установлены на общем собрании собственников (ОСС).

Справа представлен пример квитанции, по которой члены ТСЖ уплачивают взносы за жилищные и коммунальные услуги, а также на капремонт.

ТСЖ также может получать дополнительные доходы, такие как:

  • продажа имущества, например, оборудования, которое не используется;
  • сдача в аренду нежилых помещений;
  • размещение рекламы на стене дома;
  • использование имущества для оказания услуг интернета, кабельного телевидения, коммерческой телефонии и т.п.
  • оказание платных услуг, к примеру, мелкий ремонт помещений.

Эта часть доходов является коммерческой и должна облагаться налогом.

К доходам также относят пени, субсидии и пожертвования.

Расходы

Расходы ТСЖ связаны с оплатой коммунальных и других услуг, которые предоставляет ТСЖ жильцам. Также необходимо учитывать расходы на управление домом, такие как зарплата сотрудников ТСЖ и прочие административные расходы. 

 

Для учета доходов и расходов ТСЖ необходимо вести бухгалтерский учет, который должен быть организован таким образом, чтобы обеспечить прозрачность и контроль деятельности ТСЖ. Бухгалтерский учет ведется на основании первичных документов, таких как договоры, счета, накладные, акты выполненных работ. Отчетность ТСЖ точно такая же, как в СНТ. Несомненно, вся отчетность должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

 

Бухгалтерский учет ТСЖ должен вестись на специальных счетах, которые предназначены для учета денежных средств и имущества ТСЖ. Имеются ввиду бухгалтерские счета.

Виды налогообложения для ТСЖ

Упрощенная система налогообложения

 Упрощенная система налогообложения (УСН) является одним из наиболее популярных способов ведения бухгалтерского учета в ТСЖ. Она позволяет упростить процесс учета и снизить затраты на бухгалтерию. 

Преимущества УСН

Основной плюс “упрощенки” заключается в том, что вместо трех налогов, которые приходится платить на ОСНО (основная система налогообложения) – налог на прибыль, НДС и налог на имущество – вы платите один. Кроме того, на упрощенной системе расчеты легче, а налоговое бремя – ниже.

Существует два вида УСН:

  • Совокупный доход. Размер налога составляет 6%.
  • Доходы минус расходы. В этом случае размер налога может возрасти до 15%. В случае отрицательного баланса сбор будет минимальным и составит 1%.

Поскольку в ТСЖ практически все поступления средств уходят на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций, то прибыли в товариществе нет.  Поэтому оптимальнее использовать УСН «доходы». Но чтобы сделать окончательный выбор, нужно тщательно проанализировать баланс доходов и расходов, а также учесть особенности регионального налогового законодательства.

 

Основная система налогообложения

Основная система налогообложения, в сокращении ОСНО, может быть выбрана собранием жильцов как альтернатива УСН. Несмотря на то, что обычно многоквартирные дома выбирают упрощенную систему, расскажем вкратце и об ОСНО. Как было сказано выше, на ОСНО ТСЖ выплачивает больше налогов. Это

  • НДС;
  • налог на прибыль;
  • налог на имущество, если ТСЖ обладает недвижимостью.

Для сравнения, при УСН выплачивается только НДФЛ, страховые взносы и единый налог, который заменяет собой НДС, налог на прибыль и налог на имущество. 

Аутсорсинг бухгалтерии ТСЖ — полный комплекс услуг и профессиональное обслуживание

Компания «ФинКомм» предоставляет полный комплекс услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета для ТСЖ и других некоммерческих организаций. Преимущества сотрудничества с нашей компанией в рамках данной услуги выражаются в следующем:

Высокая
квалификация

Наши специалисты обладают солидным опытом ведения учета для такой категории юридических лиц, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых услуг.

Оперативное
информирование

Оперативное информирование обо всех текущих изменениях, позволяющее компаниям принимать правильные управленческие решения.

Гарантии
безопасности

Гарантии безопасности, обеспечиваемые нашей финансовой ответственностью перед клиентами и соблюдением полной конфиденциальности.

Доступные
цены

Доступные цены, формируемые по утвержденному тарифу или индивидуально.

В целом, бухгалтерский учет в ТСЖ является важным инструментом для управления финансами и контроля за расходами. Он позволяет повысить эффективность работы ТСЖ и обеспечить прозрачность финансовых операций. При этом бухгалтер должен иметь большой опыт и желание работать в этой сфере. Но довольно часто зарплата бухгалтера ТСЖ не соответствует квалификации и затраченному времени.

Самым лучшим решением будет передать бухгалтерский учет ТСЖ сторонней организации, которая специализируется в этой области и предоставляет соответствующие услуги. 

Это может быть полезно по нескольким причинам. Во-первых, штатный бухгалтер ТСЖ может не иметь достаточной квалификации или опыта работы в этой сфере, что может привести к ошибкам, которые дадут повод контролирующим организациям наложить штрафные санкции. Штрафы, в свою очередь, будут расписаны на членов ТСЖ. Во-вторых, сторонний бухгалтер, работающий в аутсорсинговой фирме, ведёт бухгалтерское обслуживание нескольких юридических лиц, значительно сокращая затраты каждого клиента на его содержание.

Конечно, в ТСЖ можно на постоянной основе работать штатному бухгалтеру. Однако это потребует затрат на организацию и содержание его рабочего места, на приобретение необходимых программ, материалов и инструментов, а также на оплату его труда. Кроме того, работа бухгалтера может потребовать дополнительных расходов.

Передав ведение бухгалтерии аутсорсинговой компании, вы заметите, что в выигрыше остаются все участники: 

  • руководство ТСЖ экономит время и финансы, освобождается от общения с собственниками МКД и контролирующими органами;
  • жители удовлетворены прозрачностью и быстрым реагированием;
  • аутсорсинговая бухгалтерия довольна тем, что получила нового клиента и возможность накапливать опыт.

Калькулятор расчета стоимости ежемесячного обслуживания

Если вас заинтересовало сотрудничество с компанией ФинКом, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

Заполните форму и наш специалист свяжется, чтобы сообщить стоимость по указанным Вами критериям.

Что мы предлагаем

Автоматизация

ФИН КОММЬЮНИТИ предлагает полностью интегрированную с 1С Бухгалтерией программу «Собственник недвижимости» («СН»).

Подробнее

Онлайн-поддержка

Мы предоставляем в режиме онлайн подробную информацию по собственникам недвижимости, в том числе реестр, и общим вопросам ТСН.

Подробнее

Вариативность работы и оплаты

Собственники могут взаимодействовать с ТСН через Личный кабинет, в помещениях ТСН или в банке.

Подробнее

Доступные цены

Мы предлааем услуги по оптимальной стоимости, как по установленному тарифу, так и на договорной основе.

Подробнее

Отзывы наших клиентов

Цены на бухгалтерское обслуживание ТСЖ

Услуги для ТСН (СНТ, ТСЖ и т.д.) Стоимость услуг
Ведение бухгалтерского и налогового учета от 8000 р. в месяц
Ведение кадрового учета от 500р. за кадровую единицу
Ведение банк клиента 5000 руб. в месяц
Восстановление бухгалтерского и налогового учета от 18000 руб за восстановленный год
Постановка бухгалтерии в 1С от 2000 руб.
Управленческая отчетность цена договорная, возможно включить в стоимость тарифа
Дополнительные услуги для ТСН
Установка программы “СН” (СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ) бесплатно при заключении договора на обслуживание
Обучение сотрудников до 5 часов бесплатно
Интеграция и настройка ЛК цена договорная
Подготовка показателей для составления плановой и Фактической сметы доходов и расходов от 5000/смета
Экономический анализ деятельности товарищества 1500/в час
Справки для предоставления в суд на садоводов от 200/справка
Реестр садоводов для проведения собрания, для получения субсидий от 2000/реестр
Отчет по коммунальным ресурсам (задолженность СН) от 500
Внесение личных данных собственников недвижимости в реестр программы “СН” от 5000 р. / 100 человек

Получить консультацию

Если вас заинтересовало сотрудничество с компанией ФинКом, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

Для заполнения данной формы включите JavaScript в браузере.
Контактные данные